Casa para Venda, Armação dos Búzios / RJ

Descrição do Imóvel

Imagine reunir alto padrão, localização exclusiva e potencial de valorização em um único endereço: uma residência de porteira fechada em Geribá, Armação dos Búzios. Com 1.174 m² de terreno privativo, área construída de 495 m² e 10 dormitórios – 7 deles suítes –, este imóvel, construído em 2005 e entregue totalmente mobiliado, conta ainda com 10 banheiros, 10 vagas de garagem e três amplas salas. Os acabamentos de alto padrão revelam atenção a cada detalhe, valorizando cada ambiente com materiais nobres e design contemporâneo.

Localizado a poucos minutos da famosa Praia de Geribá, este refúgio combina exclusividade e conveniência. A região oferece infraestrutura completa, com restaurantes renomados, comércio variado, escolas de qualidade e opções de transporte que facilitam o deslocamento. Na área externa, piscina, churrasqueira e quintal completam o cenário ideal para experiências memoráveis de lazer ou eventos corporativos, conectando conforto e sofisticação ao estilo de vida dos seus ocupantes.

Para investidores, esta é uma oportunidade rara de adquirir um ativo pronto para gerar retorno imediato. A modalidade porteira fechada permite arranjos de locação turnkey, reduzindo riscos e acelerando a remuneração. Com IPTU anual de R$ 4.211,00 e proximidade a pontos turísticos, a demanda por locações de temporada e longa duração é garantida. Agende agora mesmo uma visita e descubra como este imóvel pode potencializar seus resultados.

Pontos Fortes

Grande oportunidade, imóvel residencial ou comercial, são três casas ao todo, e pode ser construída mais uma ou duas casas dentro da metragem da lei do uso do solo.

Diferenciais:

Total de 10 quartos, sendo 7 suítes

3 salas, sendo 2 conjugadas (sala de estar e sala de jantar) em conceito aberto

Cozinha americana ampla, grande e completa

Terreno com 1.174 m², muito verde, arborizado e com ótima área de sombra

Vaga para aproximadamente 10 carros

Imóvel com potencial para pousada ou aluguel de temporada

Atualmente configurado como 3 unidades independentes

Ampla piscina ao lado de uma grande área gourmet

Grande espaço aberto de uso comum, ideal para lazer e convivência

Projeto de arquitetura para um acréscimo de 368 m² conforme o Plano diretor que rege a cidade, pelo tipo de zoneamento ao qual o terreno pertence.

Descrição do bairro

A 150 metros da Avenida Principal
A 150 metros de centro comercial com Mercados, padarias, farmácias, Bazar, Horti-fruti, sorveterias, acaí restaurantes, pizzarias churrascarias
a 100 metros da Policlínica de Manguinhos
a 70 metros de uma bela praça cheia de brinquedos
a 1,3 km de Porto da Barra e da Praia de Manguinhos
a 1,4 km da Praia de Geribá
a 2 km da Praia da Tartaruga
a 2 km da Rua das Pedras
a 1,6 km da Praia da Ferradura



Tamanho do 
Uso do terreno designado para

Área semi-residencial
Armação de Búzios é um dos destinos turísticos mais encantadores do estado do Rio de Janeiro, conhecida por suas praias paradisíacas, clima agradável e forte presença cultural. Com infraestrutura turística completa, charme histórico e áreas residenciais em expansão, a cidade se destaca como um excelente lugar para morar, investir ou desfrutar momentos de lazer. Búzios combina desenvolvimento, turismo e qualidade de vida, atraindo famílias, veranistas e investidores.

🏙️ Por que escolher Armação de Búzios?

Observações

Grande oportunidade, imóvel residencial ou comercial, são três casas ao todo, e pode ser construída mais uma ou duas casas dentro da metragem da lei do uso do solo.

Diferenciais:

Total de 10 quartos, sendo 7 suítes

3 salas, sendo 2 conjugadas (sala de estar e sala de jantar) em conceito aberto

Cozinha americana ampla, grande e completa

Terreno com 1.174 m², muito verde, arborizado e com ótima área de sombra

Vaga para aproximadamente 10 carros

Imóvel com potencial para pousada ou aluguel de temporada

Atualmente configurado como 3 unidades independentes

Ampla piscina ao lado de uma grande área gourmet

Grande espaço aberto de uso comum, ideal para lazer e convivência

Projeto de arquitetura para um acréscimo de 368 m² conforme o Plano diretor que rege a cidade, pelo tipo de zoneamento ao qual o terreno pertence.

Descrição do bairro

A 150 metros da Avenida Principal
A 150 metros de centro comercial com Mercados, padarias, farmácias, Bazar, Horti-fruti, sorveterias, acaí restaurantes, pizzarias churrascarias
a 100 metros da Policlínica de Manguinhos
a 70 metros de uma bela praça cheia de brinquedos
a 1,3 km de Porto da Barra e da Praia de Manguinhos
a 1,4 km da Praia de Geribá
a 2 km da Praia da Tartaruga
a 2 km da Rua das Pedras
a 1,6 km da Praia da Ferradura



Tamanho do 
Uso do terreno designado para

Área semi-residencial
Armação de Búzios é um dos destinos turísticos mais encantadores do estado do Rio de Janeiro, conhecida por suas praias paradisíacas, clima agradável e forte presença cultural. Com infraestrutura turística completa, charme histórico e áreas residenciais em expansão, a cidade se destaca como um excelente lugar para morar, investir ou desfrutar momentos de lazer. Búzios combina desenvolvimento, turismo e qualidade de vida, atraindo famílias, veranistas e investidores.

🏙️ Por que escolher Armação de Búzios?

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99981-6555 Maria Aparecida Cachinsky

Punta Del Este, 173
Cavaleiros - Macaé
(22) 99981-6555
mcachinsky@gmail.com

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